Norint pradėti prekybos centro statybas, reikėtų išsiaiškinti daugelį dalykų. Pavyzdžiui, kiek tai kainuos, kokio tipo prekybos centrą statyti, kaip jį statyti ir svarbiausia, kiek laiko tai užtruks?

Šiame straipsnyje bus nagrinėjami šie klausimai ir aptariami visi faktoriai, susiję su šio tipo statybomis. Taip pat, rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus.

Prekybos centrų tipai ir jų svarba

Be jokios abejonės, statybos turėtų prasidėti nuo idėjos ir žinojimo, kokio tipo prekybos centras bus statomas.

• Jeigu planuojama statyti maisto prekybos centrą, tai yra paprasčiausias tipas, kuris reikalauja tik vieno pastato ir galbūt nedidelės mašinų stovėjimo aikštelės.

• Kitas prekybos centro tipas susidaro ir daugelio skirtingų parduotuvių ir kur kas didesnės automobilių stovėjimo aikštelės. Šio tipo prekybos centre galite rasti ir drabužių bei avalynės parduotuvių, paslaugų sektorių ir maisto prekių vietų.

Kiti prekybos centro tipai jau yra kur kas sudėtingesni, kitaip vadinami, verslo parkais, kuriuose galima rasti ne tik įvairaus pobūdžio parduotuvių, tačiau, yra itrauktos ir gatvelės bei šaligatviai.

Kiek kainuoja pastatyti prekybos centrą?

Be jokios abejonės, nėra pigu pastatyti prekybos centrą. Vidutinė pinigų suma gali siekti nuo kelių iki keliasdešimt milijonų eurų, priklausomai nuo prekybos centro vietos ir tipo. Taip pat, yra atvejų, kuomet perkant žemės sklypą, ant kurio planuojama statyti prekybos centrą, jame dar reikia nugriauti keletą senų pastatų, griuvėsių ir tiesiog paruošti sklypą statybos. Tai taip pat gali pridėti nemažą pinigų sumą.

Būtina įvertinti, kokio tipo bus prekybos centras, koks yra biudžetas ir, be abejo, svarbu įvertinti, po kiek laiko statybos gali atsipirkti.

Kaip greitai galima pastatyti prekybos centrą?

Šis klausimas neturi jokio pagrindinio ir tikslaus atsakymo, kadangi statybos priklauso nuo labai daug faktorių. Vykdant tokio tipo statybas, gali iškilti įvairiausių bėdų ir galima susidurti su įvairiausiais nesklandumais. Taip pat, statybos priklauso ir nuo to, kaip greitai ir sklandžiai vyksta krovinių pervežimas.

Būtina pasirinkti gerą ir patikimą krovinių pervežimo įmonę, kuri užtikrins, kad įvairios statybinės medžiagos bus pristatytos laiku. Yra kilė daug atvejų, kuomet statybos, namo ar prekybos centro, užtrunka vien todėl, kad kroviniai ir įvairios medžiagos pristatomos ne laiku.

Nereikia net sakyti, kad jeigu krovinių pervežimo įmonė neprižiūriu savo transporto, gali darbai taip pat užstrigti. Vilkikų remontas ir priežiūra viena iš svarbiausių dalių, kad projektas neveluotų.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar prekybos centrai yra protinga investicija?

Taip, prekybos centrai gali būti puiki investicija į nekilnojamąjį turtą, jei pirmiausia atliksite namų darbus. Puikiai išanalizuokite rinką, pasirinkite tinkamą prekybos centro tipą, kuris atitiks jūsų biudžetą.

Per kiek laiko galima pastatyti prekybos centrą Lietuvoje?

Šis statybų laikas priklauso nuo įvairių faktorių. Galite užtrukti nuo kelių mėnesių iki kelių metų. Tai priklauso nuo prekybos centro tipo, vietos, bei įmonių, su kuriomis sutikote bendradarbiauti, pavyzdžiui, patikimas krovinių pervežimas.

Kiek kainuoja pastatyti prekybos centrą?

Vieno atsakymo į šį klausimą nėra. Kaina priklauso nuo tipo, vietos ir laikotarpio, kada vyks statybos.

Kuo skiriasi prekybos centras ir prekybos kompleksas?

Paprastai prekybos centre yra uždaros struktūros. Prekybos komplekse, be uždarų konstrukcijų, gali būti parduotuvių po atviru dangumi. Taip pat, abiejų tipų centrai turi didelę automobilių stovėjimo aikštelę.

Klausimas, kaip greitai galima pastatyti prekybos centrą Lietuvoje, iš esmės neturi vieno pagrindinio atsakymo. Galima apibrėžti, jog statybos gali užtrukti kelis mėnesius, metus ar net kelis. Priklausomai nuo to, kokio tipo prekybos centro tipas bus, galima lengviau pasakyti statybų trukmę. Tačiau, darbų eigoje gali iškilti įvairiausių nesklandumų. Tam, būtinai reikia išsirinkti patikimus partnerius ir įmones, su kuriomis bus bendradarbiaujama statybų metu.

Nereikia net sakyti, kad gražūs ir žmones traukiantys pastatai yra prestižas miestui, tiesa?

Su kiekviena diena, vis daugiau ir daugiau daugėja statybų vietų, plečiasi rajonai, gyvenvietės. Su sparčiai augančiu statybų sektoriumi taip pat auga ir nekilnojamojo turto kainos, kurios nėra įkandamos visiems. Tačiau ką mums signalizuoja augantis statybų sektorius? Artėjanti ekonominė krizė ar progresuojanti ekonomika su tobulėjančiu statybų sektoriumi?

Šis klausimas mums visiems neduoda atsakymo, kuo toliau žmonės laukia, kad kainos atpigtų ir jie galėtų įsigyti nuosavą būstą – kainos tik didėja.

Tobulėjantis statybų sektorius

Specialistai pastebi, kad itin sparčiai tobulėja statybų sektorius. Statybų rangovai užsienyje naudoja įvairias medžiagas bei technikas, kurios padeda sumažinti darbų savikainą. Būtų dizaineriai ir architektai, teko girdėti, kad į pagalbą pasitelkia net ir žmonės, kurie kuria Lego. Pasak jų, lego žaidimai yra itin mechaniškai ir tobulai sudėlioti, o žmonės, kurie kuria juos turi patirties tiek, jog gali savo idėjomis ir patarimais pasidalinti su architektai bei dizaineriais.

Statybų sektorius ir technologijos tobulėja, tačiau ar taip vyksta ir Lietuvoje. Žinoma, tačiau kaip ir visur, nevisi nori arba gali investuoti didelius pinigus į technologijas ir stato savais, patikrintai būdais.

Jūs galite klausti, ar įmanoma atskirti kaip yra pastatytas objektas? Naudojantis naujomis technologijomis ir žiniomis ar visgi remiantis sena praktika? Atsakymas yra labai paprastas – ne.

Tačiau kalbant apie statybų sektorių kaip apie bendrą visumą, reikia pripažinti, kad tai itin sparčiai tobulėjanti sritis. Ne taip seniai, 50-60 metų atgal 30-50 aukštų pastatai atrodė kaip tikri šedevrai, kaip atrodo jie dabar? Taip, gražu, tačiau, pats statybų sektorius auga itin sparčiai. Dangoraižiai virš 50 aukštų yra pastatomi per kelis mėnesius, naudojamos naujos, pagerintos tvirtinimo konstrukcijos, nauji, ekonomiško šildymo būdai ir t.t

Ar mes galime įsivaizduoti kas mūsų laukia dar po 30 – 50 metų? Sunkiai. Žmonės ir spauda kalba, kad ruošiamasi statyti liftą, kuris turės pakelti žmonės virš žemės atmosferos. Skamba neįtikėtinai, tačiau atsižvelgiant į dabartinius projektus bei naudojamas technologijas tai yra visai realu.

Tačiau svarbiausias dalykas mums, ar būstų kainos ir toliau kils? Pasak ekspertų ir ekonomistų, nekilnojamojo turto rinka turėtų nusistovėti bent keliems metams į priekį su dabartinėmis kainomis, bet atsižvelgiant į tai, kiek daug yra statoma naujų pastatų – būstų kainos gali ir šiek tiek pamažėti.